TERMINI DI DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

Quanto tempo prima occorre dare disdetta nei contratti locazione?

Nell’ambito del contratto di locazione, tanto il proprietario dell’immobile ( locatore), quanto l’inquilino ( conduttore), possono recedere dal contratto, inoltrando disdetta  con raccomandata a.r.

La disdetta va però comunicata, concedendo alla controparte un periodo di preavviso, che non può essere inferiore a mesi sei (6) nei contratti ad uso abitativo, mesi dodici (12) nei contratti ad uso commerciale, ed infine, a mesi diciotto ( 18) nei contratti ad uso alberghiero.

Può sorgere per il conduttore, la necessità di dare disdetta immediata. Questo è possibile?

La disdetta contrattuale, in linea di principio, come sopra detto, non può mai essere immediata, tuttavia esistono delle situazioni che consentono all’inquilino, di dare disdetta con effetti immediati. Il conduttore, può eccezionalmente, recedere anticipatamente dal contratto – quindi ancor prima della scadenza – al ricorrere di gravi motivi.

Tali motivi tuttavia, devono però essere:

• imprevedibili al momento della sottoscrizione del contratto di locazione;
• indipendenti dalla volontà del conduttore;
• oggettivamente impeditivi.

Avv. Michele Gesualdo